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    商业观点
    • 作者: 百思拓
    • 来源: 红商网
    • 日期: 2017-10-19
    • 浏览次数: 901
    由于香港房价屡创新高,根据价格加权计算,香港在亚洲11个主要城市中的排名跃升两位,成为亚洲生活成本最昂贵的城市。   对于亚洲高净值人群而言,他们的消费模式正在悄然改变。   “消费者的喜好逐渐由高端奢侈品转向体验式服务,随着社会日益富裕,消费者更注重精神上的满足。同时,千禧世代(出生在2000年以后的一代)成长在相对和平、繁荣的时代,他们更倾向于以个人成就来定义自己的价值。”瑞士宝盛私人银行亚洲市场与投资顾问方案部执行董事黄佩丽在10月17日的记者会表示。   根据Boston Consulting Group的调查显示,高端体验式消费市场在2016年至2023年的复合年增长率将达5%至6%,增幅高于整体个人高端消费市场(同期复合年增长率为2%至3%)。配合消费趋势的转变,瑞士宝盛高端生活指数新增了“高级餐饮试味套餐”项目,并以激光矫视取代植牙项目。高级餐饮试味套餐项目以亚洲11个城市的顶级餐厅特选试味套餐价格为基准。   自2011年推出以来,瑞士宝盛高端生活指数追踪亚洲11个城市共22种商品及服务的价格。以今年的报告为例,主要涵盖房地产、高级腕表、珠宝、红酒、高尔夫球会会籍、商务舱机票、雪茄、名牌包、高端护肤品等。   亚洲高端生活指数上升2.07%   由于香港房价屡创新高,根据价格加权计算,香港在亚洲11个主要城市中的排名跃升两位,成为亚洲生活成本最昂贵的城市。   根据瑞士宝盛银行的报告显示,目前香港豪宅的每平方米价格为5.1594万美元,较亚洲平均价格1.915万美元高出1.69倍。同时,香港也是高级餐饮及商务舱机票价格最贵的城市。   “由于房地产占指数比重最高达到30%,因此住宅物业价格飙升推高了香港的排名。我们预期香港住宅的价格仍将维持高位,在短期内大幅下跌的可能性较小。同时,由于香港与新加坡的住宅价格差距不断扩大,后者的房价可能有进一步上升的空间。”瑞士宝盛私人银行亚洲投资总监Bhaskar Laxminarayan指出。   同时,今年瑞士宝盛亚洲高端生活指数上升2.07%,升幅与区内的通胀趋势相符。这反映高端货品零售商得以维持定价能力。然而,由于指数所涵盖11个亚洲城市的货币兑美元平均下跌0.9%,故以美元计,指数仅录得1.42%的升幅。   其中,价格升幅最大的项目包括雪茄、男士西装和法律费用,而跌幅最大的项目为酒店套房、女士手袋和肉毒杆菌疗程。
     
    以平均加权计算,上海连续三年成为最昂贵项目数量最多的城市,这些项目包括激光矫视、红酒、珠宝、肉毒杆菌疗程、雪茄和高端护肤品。以价格加权计算,上海和新加坡的排名均相比2016年下降一位,分别为第二和第三昂贵的城市,主要受到人民币汇率走软和新加坡楼价下跌的影响。   此外,今年马来西亚吉隆坡取代印度孟买成为亚洲最便宜的城市。在指数追踪的22个项目中,当地在租住酒店套房及购买房地产、腕表、红酒和钢琴方面是最便宜的城市,而导致排名变动的主要原因是马来西亚林吉特持续贬值,而印度卢比则走强。   体验式消费兴起   根据贝恩公司(Bain Company)联合意大利奢侈品行业协会Fondazione Altagamma于今年4月发布的数据显示,去年全球奢侈品市场交易总额达1.08万亿欧元,同比增长4%,而全球个人奢侈品市场销售额跌至2490亿欧元(2645亿美元),同比下降1%,这是2008年金融危机以来首次出现的负增长。   尽管传统奢侈品消费市场增长停滞,但以高端定制旅行、美食美酒和艺术品收藏等为代表的高端体验型消费正在快速崛起。   数据显示,随着居民收入的不断增加,家庭在商品上的支出比例不断下降,而在服务方面的花费则有所上升。以中国家庭为例,服务类的支出在家庭收入的占比大约达到30%。同时,2013-2015年期间,中国内地城市家庭在餐厅就餐、娱乐、旅游、教育方面的开支达到年均双位数的增长。   同时,随着千禧世代正在成为消费市场的主力,他们的消费习惯和模式的改变亦将重塑零售业。在全球23亿千禧世代的人口中,约有83%居住于发展中国家。其中,印度一个国家便有4亿千禧世代的人口,超过美国人口总数,而中国的千禧世代的人口亦接近4亿。   Laxminarayan表示,千禧世代投资亦由过往倾向固定收益的债券,转向收益较高的股票,“在另类资产中,他们更偏爱私募股权投资,因为他们本身很多也有参与创业,接触天使投资者的经验较多。”   (来源:21世纪经济报道 朱丽娜)
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